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한국토지주택공사(LH)로부터 공공주택용지를 분양받고도 잔금을 치르지 못해 계약이 해지된 금액이 1년 전보다 7배 이상 급증한 것으로 나타났다. 부동산 시장이 얼어붙어 분양에 실패할 가능성이 높아지자 사업을 포기하는 시행사들이 늘어나면서다. 이 용지들 모두 수도권에 집중돼 있어 공급 절벽이 심화될 수 있다는 우려가 나온다.

10일 LH에 따르면 지난해 LH로부터 공동주택용지를 분양받았다가 계약을 해약한 곳은 25개 필지로 집계됐다. 공급금액 기준으로는 2조 7052억 원 규모다. 2023년에는 한 해 동안 총 5개 필지(3749억 원) 해약이 이뤄진 것과 비교해보면 금액은 7배, 계약 건수로도 5배가 늘어났다.
공공택지 수수료 면제 해약이 잇따르는 것은 시행사들이 개발사업을 통해 얻을 수 있는 수익이 급감했기 때문이다. 한 시행사 관계자는 “대주단으로부터 기한이익상실을 통보받고 중도금을 치르던 중 LH에 계약 해제를 통보한 경우도 있다”며 “건설 경기가 악화되면서 미분양 가능성이 높아지자 수익성이 급격히 악화되며 토지를 반납하는 실정”이라고 말했다.

개인채무 특히 해약된 공동주택용지는 수도권에 집중됐다. 경기 화성 동탄2신도시, 파주 운정3지구, 인천 영종지구, 인천 가정2지구 등에서 해약이 이뤄졌다. 또 지방에서 세종 행복도시, 경남 밀양 부북지구, 창원 가포지구 등이 포함됐다. 두성규 목민경제정책연구소 대표는 “토지 매매계약 해제가 늘어나면 향후 공급이 감소한다는 뜻”이라며 “당장 내년부터 공급 물량이 대출이자계산방법 줄어드는데 이 같은 현상이 장기화될 수 있다는 우려가 크다”고 말했다. 박형윤 기자 manis@sedaily.com